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エレベーター改修工事・エレベーターリニューアルするタイミング
私たちが日常的に利用する「乗り物」の一つがエレベーターです。
たとえ電車やバスなどの公共交通機関を使わない日でもマンションの高層階に住んでいる場合は外出すると最低でも1日に2回は利用することになるでしょう。
もちろんマンションだけでなくオフィスや駅、デパートなど市中にはエレベーターが至る所に設置されています。
多くの方が利用する乗り物であるだけに、安全性には日々のチェックが欠かせません。
普段私たちが何気なく使っているエレベーターは定期的なリニューアルによって安全性が保たれています。
実はエレベーターの耐久年数は25年~30年とされています。
平成以前に設置されたエレベーターはそろそろ老朽化を迎える時期に差し掛かっていますので、今後の事を考えた場合には真剣にリニューアルを考える時期だと言えるのではないでしょうか。
使用年数が20~25年経過したエレベーターは、各種部品・機能劣化が進んでおり、突然故障する可能性も高くなります。
耐用年数
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エレベーターリニューアルの目的
そもそもなぜエレベーターにはリニューアルが必要なのでしょうか。
もちろん老朽化や見栄えの変化が気になるために行う目的もありますが、リニューアルをすることによりランニングコスト(電気代・メンテナンス費用)を軽減させることもできます。
エレベーターの技術というものは常に進化しています。
最適なタイミングで最新の技術を取り入れ最高の乗り心地を提供し、尚かつコストパフォーマンスを上げる為にも必ずエレベーターのリニューアルは行った方がよいのです。

エレベーターリニューアルの目的
エレベーターの構造とリニューアルに関して
エレベーターの構造としては、人が乗る箱を滑車の原理を使用してロープで吊るか、油圧式ポンプで押し上げるという比較的簡単な構造のものになります。
箱を吊るロープや滑車を支えている支柱あるいは油圧ポンプなどは日頃から酷使されているため経年劣化が激しく月日が経つ毎にメンテナンスの期間を短くして頻回に保守点検を行わなければなりません。
設計の古いエレベーターの場合、メンテナンスにかかる費用を考えると定期的なタイミングでエレベーターそのものをリニューアルした方がコスト的にも有利となります。
エレベーターの構造とリニューアルに関して
20~25年を目安に、エレベーターのリニューアル・改修工事の計画をおすすめします。
エレベーターのリニューアル工事における代表的な3つのタイプ
制御リニューアル
制御改修(インバーター制御)、かご改修(操作盤)、乗場(操作盤)、配線等、部分的に経年劣化した部品を主に取り替える工法です。この方式の工事は、施工主のニーズやエレベーターの状態に合わせて交換する部品を最小限に抑えることができるので、工事期間が約1週間と短期間で済みます。一般的にエレベーターが1台しか無い場合は、最も多くこの工法が採用されます。なお、この工事の場合、建築確認申請の必要はありません。
準撤去リニューアル
建物に固定されているマシンビーム、カウンターウェイト、ガイドレール、乗場の三方枠等の機器を再利用し巻上機、制御盤、ロープ、かご、乗場扉等を最新機種に取り替える工法です。

この方式の工事は、建物の躯体に取付けられた機器を外すことなく行うため、工期が15日~20日程度と比較的短く、一般的にはエレベーターが複数台ある場合に用いられる工事形態です。工事内容はエレベーター本体工事以外の関連工事が少ない一方で、エレベーター関連部品がオーダー品となる場合が多く、本体の工事費用が高くなる傾向があります。この方式の工事も手続き上は全撤去新設エレベーターリニューアル工事と同じく、建築確認申請の届出が必要になります。
全撤去新設エレベーターリニューアル
全撤去新設エレベーターリニューアルは建物からエレベーターの全構成機器を撤去し、全ての部品を最新機種に取り替える工法です。かごの大きさ、速度の変更を行う場合はこの工法を採用する必要があります。

この方式の工事は、工期が約40日と長いことから、一般的には建物全体のリニューアル工事に付随して行われることが多い工事形態です。工事内容はエレベーター本体にとどまらず、建築関連工事及び電気設備工事が付随して行われ、エレベーター本体工事に比べて付随する建築関連工事・電気設備工事が大きなウェイトを占める工事となっており、建築確認申請の届出が必要となり大掛かりな工事と言えます。
エレベーターリニューアル
ロープ式エレベーター改修工事 更新箇所
施工箇所 項目 修繕箇所
交換 流用 追加
機械室 巻上機(マシン台含む)    
モーター    
制御盤(インバーター・マイコン制御)    
調速機    
そらせ車    
機械室床防塵コート    
かご周辺昇降路 ドアコントローラー    
操作盤(かご位置表示機能付)    
外部連絡装置(インターホン)    
トラベリングケーブル    
塔内ケーブル    
主ロープ    
調速機ロープ    
着床センサー(ブランケット含)    
上下部リミットスイッチ(ブランケット含)    
乗場 操作盤(かご位置表示機能付)    
付加機能 地震管制運転装置(S波)    
地震管制運転装置(P波)    
停電管制運転装置    
戸開走行保護装置(UCMP)    
マルチビームドアセンサー    
意匠関連 乗場扉・三方枠 化粧シート貼替    
かご内壁・天井・扉 化粧シート貼替    
かご内天井交換(LED照明器具)    
かご内床タイル交換    

※印はお客様による選択オプションです。

油圧式エレベーター改修工事 更新箇所
施工箇所 項目 修繕箇所
交換 流用 追加
機械室 油圧コニット    
ポンプ・モーター    
制御盤(マイコン制御)    
機械室床防塵コート    
かご周辺昇降路 ドアコントローラー    
操作盤(かご位置表示機能付)    
外部連絡装置(インターホン)    
トラベリングケーブル    
塔内ケーブル    
主ロープ    
エンコーダー(プーリー含)    
着床センサー(ブランケット含)    
上下部リミットスイッチ(ブランケット含)    
乗場 操作盤(かご位置表示機能付)    
付加機能 地震管制運転装置(S波)    
地震管制運転装置(P波)    
停電管制運転装置    
マルチビームドアセンサー    
意匠関連 乗場扉・三方枠 化粧シート貼替    
かご内壁・天井・扉 化粧シート貼替    
かご内天井交換(LED照明器具)    
かご内床タイル交換    

※印はお客様による選択オプションです。

エレベーターの改修費用について
エレベーターは、税法上の法定償却対応年数は17年間、計画耐用年数は25年~30年までですが、エレベーター製造メーカーによって使用年数はまちまちです。
最近メーカーが部品供給停止する年数は、エレベーターの機種によって違うため、当社にご相談ください。
エレベーター改修費用
機種によってまちまちですが、300万円~1,500万円まで、
詳しくお知りになりたい場合は遠慮なく当社にご相談ください。
お客様の予算に合わせたプランをご提案いたします。
ご相談は随時対応 =こんなご相談にお答えします=
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エレベーターをリニューアルする際の注意点
リニューアルに関わるエレベーターの耐用年数を見ると、税法上の減価償却期間は17年と定められています。ただ、機械そのものの計画的な耐用年数を踏まえた場合、これより長い25年~30年が一般的と言えます。リニューアルのメリットは、最初に挙げたランニングコストの軽減です。新しくすることで、省エネルギー型で安全性が高く、管理システムも優秀なエレベーターになり、電気代やメンテナンス費用が低下するのは言うまでもありません。
旧式エレベーターを適切に保守点検し長く使用することも可能ですが、一方で故障した場合の復旧にかかる時間と費用のリスクは着実に高まります。旧式の為の部品調達が困難な場合もあり、稼働ができないことによって入居住民の生活やテナント店の経営に支障が生じ、ビルそのものの資産価値にも影響してくるからです。
エレベーターリニューアルのメリット
エレベーターリニューアルのメリット
エレベーターのリニューアルは、旧式を使い続ける事によるリスクを踏まえ、かかる費用と同時に先々のランニングコストを踏まえた業者選びが大切です。
エレベーターリニューアル サービスラインナップ
ロープ式エレベーター
施工箇所 項目 修繕箇所
交換 流用 追加
機械室 巻上機(マシン台含む)    
モーター    
制御盤(インバーター・マイコン制御)    
調速機    
そらせ車    
機械室床防塵コート    
かご周辺昇降路 ドアコントローラー    
操作盤(かご位置表示機能付)    
外部連絡装置(インターホン)    
トラベリングケーブル    
塔内ケーブル    
主ロープ    
調速機ロープ    
着床センサー(ブランケット含)    
上下部リミットスイッチ(ブランケット含)    
乗場 操作盤(かご位置表示機能付)    
付加機能 地震管制運転装置(S波)    
地震管制運転装置(P波)    
停電管制運転装置    
戸開走行保護装置(UCMP)    
マルチビームドアセンサー    
意匠関連 乗場扉・三方枠 化粧シート貼替    
かご内壁・天井・扉 化粧シート貼替    
かご内天井交換(LED照明器具)    
かご内床タイル交換    

※印はお客様による選択オプションです。

ロープ式エレベーター 更新箇所概要イメージ
制御盤
制御盤
巻上機・モーター
巻上機・モーター
かご操作盤
かご操作盤
乗場操作盤
乗場操作盤
油圧式エレベーター
施工箇所 項目 修繕箇所
交換 流用 追加
機械室 油圧コニット    
ポンプ・モーター    
制御盤(マイコン制御)    
機械室床防塵コート    
かご周辺昇降路 ドアコントローラー    
操作盤(かご位置表示機能付)    
外部連絡装置(インターホン)    
トラベリングケーブル    
塔内ケーブル    
主ロープ    
エンコーダー(プーリー含)    
着床センサー(ブランケット含)    
上下部リミットスイッチ(ブランケット含)    
乗場 操作盤(かご位置表示機能付)    
付加機能 地震管制運転装置(S波)    
地震管制運転装置(P波)    
停電管制運転装置    
マルチビームドアセンサー    
意匠関連 乗場扉・三方枠 化粧シート貼替    
かご内壁・天井・扉 化粧シート貼替    
かご内天井交換(LED照明器具)    
かご内床タイル交換    

※印はお客様による選択オプションです。

油圧式エレベーター 更新箇所概要イメージ
制御盤
制御盤
巻上機・モーター
油圧ユニット
乗場操作盤
乗場操作盤
エレベーター改修工事 オプション(かご・意匠)
エレベーター改修工事の際には、かご内・乗場の意匠から動作にかかわる付加装置のオプションが選択可能です。
かご内化粧シート
かご内化粧シート
乗場化粧シート
乗場化粧シート
エレベーターのリニューアル実績
乗用 ロープ式 制御リニューアル
  • 板橋医師会病院
  • 石崎ビル
  • 大山ハイツ
  • 東ビル
  • 大学図書
  • 南明ビル
  • 田中ビル
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  • 南浦和マンション
  • DO芝大門ビル
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  • トキワコーシュンビレッジ
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乗用 油圧式 制御リニューアル
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荷物用 制御リニューアル
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  • サーティーファイブサマーズ
  • 旭屋物流センター

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荷物用 制御リニューアル
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